Профессиональный строительный форум [проСТОДОМ.org]
Главное меню
Только каждый 10 коттедж стоимость от 15 миллионов найдёт себе нового хозяина в 2016 году

Кризис не только в элитном жилье, но и в более низком сегменте тоже не всё так просто. Основная проблема в более бюджетном сегменте частных коттеджей, это индивидуальные или по другому нестандартные проекты. Индивидуальные проекты практически не продаются на рынке, эти дома отлично подходят вам, но практически никому не нужны. Выход: не строить индивидуальные проекты - строить типовые. А сегмента домов выше 15 миллионов рублей, это в основном индивидуальные проекты и с ними большие проблемы при продаже.

Подмосковье в нынешнем году столкнется с кризисом в еще одном сегменте рынка недвижимости. Речь идет о дорогих коттеджах, стоимость которых начинается от 15 миллионов российских рублей. Все дело в том, что на сегодняшний день, их предложение в регионе превышает спрос на такую недвижимость ровно в восемь раз.

Проведя анализ рынка, специалисты пришли к выводу о том, что в 2016 году только 12% дорогих коттеджей Подмосковья смогут найти своих покупателей. Такого мнения в частности придерживаются риелторы Penny Lane Realty, которые первыми сравнили и соотнесли результаты 2015 года с нынешним спросом, предложением и застройкой. При этом, поясним, речь идет только об объектах принадлежащих к классам: бизнес, премиум, элит и де-люкс.


Предложение, динамика продаж отдельно стоящих коттеджей (от 15 млн руб.), вероятность продажи дома в различных сегментах

 

Бизнес-класс

Премиум-
класс

Элит-класс

Де-люкс

Всего

от 15  млн до

60 млн руб.

от 60  млн до

120 млн руб.

от 120  млн до

250 млн руб.

от 250 млн руб.

Текущая экспозиция (шт.)

1202

1283

842

732

4059

Спрос в 2015 году (сделки)

243

164

66

28

501

Количество лет до истощения текущий экспозиции

4,9

7,8

12,8

26,1

8,1

Вероятность продажи дома

15,7%

9,9%

6,1%

3,0%

9,6%

В год продастся один дом из

6

10

16

34

10

При составлении таблицы эксперты Penny Lane Realty заложили вероятное падение рынка на 10%

и среднегодовой прирост экспозиции 16%

(который в большей степени вероятен в сегментах бизнес и премиум).

В бизнес-классе со стоимостью объектов от 15 до 60 млн рублей на продажу в данный момент выставлено 1 202 объекта. В прошлом году в этой категории было продано только 243 коттеджа. В категории де-люкс, где дома стоят от 250 млн рублей, представлено 732 объекта, а в 2015 году было продано только 28. Расхождение между самым дешевым «самым дорогим» классом и самым дорогим классом в сегменте составляет более 8 раз. Сроки реализации при этом разнятся в 5 раз. По предварительным оценкам, в нынешних рыночных реалиях средний срок экспозиции домов де-люкс составит 26 лет.




Эксперты пояснили, что во многом ситуация с продажами в дорогих классах ухудшается по экономическим и политическим причинам. В сложившихся условиях особенно остро чувствуется конкуренция, которая, как показывает последняя практика риелторов в этом отношении, далеко не всегда играет на благо рынка. Что касается возможности изменения всех этих негативных тенденций, то ждать его в ближайшие год-полтора, риелторы не советуют. По их словам рынок престижных коттеджей еще долго будет отыгрывать негативный эффект нового кризиса.

Популярные темы

15.11.2016, 01:42
Общая собственность в коттеджных поселках накрылась медным тазом
23.10.2016, 00:21
Дома без регистрации под угрозой сноса - Дачная амнистия фактически закончилась
09.07.2016, 14:31
Градостроительный банк данных всей территории Подмосковья
22.04.2016, 00:49
Аренда дачи в Подмосковье от 10 тыс. руб в месяц
Никто не решился оставить свой комментарий.
Будь-те первым, поделитесь мнением с остальными.
avatar