Профессиональный строительный форум "Просто Дом Орг"
Главное меню
  • Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • »
Строительный Форум » ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ » Право собственности на землю » Кадастровая стоимость земельного участка выше чем рыночная (за землю уплачено на миллион меньше чем она стоит а кадастре)
Кадастровая стоимость земельного участка выше чем рыночная
Oleg7777
Аспирант
Группа: Администраторы
Сообщений: 568
Награды: 12
Репутация: 10
 
Проблема:
Земля в СНТ, 11 соток. Куплена за 2 миллиона рублей. Однако кадастровая цена в россреестре указана больше трёх миллионов рублей (3 453 771), что выше чем рыночная цена за землю. На земле строиться дом в 200 метров, за который нужно будет платить ежегодно налогов  10 тыс. 800 руб.
Налог на землю исчисляется для сельхозки: кадастровая стоимость * 0.3%. Если земля стоит по кадастру 3 миллиона то получается что 9 тыс. налог на землю в год.  9 + 11 тыс. итого 20 тыс. руб в год налогов за всё, вроде как.
Но нигде не могу найти какой коэффициент на СНТ, кто-нибудь подскажет?

Еще не строитель, только учусь
Anaconda
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 14
Награды: 0
Репутация: 0
 
Насчет коэффициента не подскажу, но нужно было при покупке земли обращать внимание на ее кадастровую стоимость.
Leokin
Школьник
Группа: Форумчане
Сообщений: 54
Награды: 0
Репутация: 0
 
Если вы не согласны  с установленной кадастровой стоимостью  земельного участка,  можете ее оспорить
Сообщение отредактировал Leokin - Вторник, 15.03.2016, 23:48
sashsashaw
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 6
Награды: 1
Репутация: 0
 
Oleg7777,  На официальном сайте Росреестра посмотрите, есть специальные комиссии, созданные органом осуществляющим функции  по государственной кадастровой оценке.  Законом "Об оценочной деятельности"  предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в этих комиссиях.  Для этого создается рабочая группа по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки.  Вообщем поищите информацию на эту тему, возможно получится кадастровую стоимость оспорить.
Pryanik
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 4
Награды: 0
Репутация: 0
 
Ну правильно все, чтобы налоги побольше заплатили, не ясно что ли. все равно далеко не все оспаривать будут, вот государство и наживется
Remand
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 19
Награды: 0
Репутация: 0
 
В любом случае придется к специалистам обращаться. Тут свои теории каждый горзад толкать
Valsema
Школьник
Группа: Форумчане
Сообщений: 55
Награды: 0
Репутация: 0
 
Можно решить через суд вопрос с кадастровой  стоимостью земли. Правда это не быстро и потребует затрат. Нужно будет оценку земельного участка в оценочной компании заказывать и еще и экспертное заключение по этой оценки делать обязательно, что оценка сделана верно.  Ну и возможно для ведения дела в суде юриста брать грамотного. Но это конечно затраты разовые, а земельный налог вам каждый год платить нужно будет. Так что для снижения кадастровой  стоимости вашего участка стоит и посудиться разок.
musalimofff
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 4
Награды: 0
Репутация: 0
 
главное с мошенниками не связываться
Мусаливов Николаевич Николай
Babarash
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 6
Награды: 0
Репутация: 0
 
Цитата sashsashaw ()
Для этого создается рабочая группа по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки
Мой сосед сейчас этим занимается, у него тоже кадастровая ст-ть участка  выше рыночной прилично. А налог то с кадастровой платить. Вот он сейчас взялся за это дело. Если узнаю, что там у него будет получаться, напишу.
01viktor
Школьник
Группа: Форумчане
Сообщений: 43
Награды: 0
Репутация: 0
 
Нужна консультация по ограничению прав на землю.Тему пока не смог создать.т.к. недавно на форуме.
Victoria
Студент
Группа: Форумчане
Сообщений: 100
Награды: 1
Репутация: 0
 
01viktor, напишите еще 2 сообщения в каких-либо топах и сможете создать тему. Для создания темы нужно чтобы у пользователя было написано 3 сообщения на форуме. А в ней уже опишите свой вопрос подробнее, а то так не понятно в чем именно у вас проблема.
01viktor
Школьник
Группа: Форумчане
Сообщений: 43
Награды: 0
Репутация: 0
 
Хорошо понял спасибо
Петро158
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
 
Можно решить через суд вопрос с кадастровой  стоимостью земли. Правда это не быстро и потребует затрат. Нужно будет оценку земельного участка в оценочной компании заказывать и еще и экспертное заключение по этой оценки делать обязательно, что оценка сделана верно. 
Лутше замовить земельний участок технопарк Островцы msk-prom.com 89255077306 и не иметь ни каких проблем з законом
NatyKa
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
 
Есть еще способ снизить кадастровую стоимость. По публичной кадастровой карте нужно проверить участки данного кадастрового квартала. Если все они по одной цене приблизительно (пересчитать на 1 сотку), то тогда только обратиться в комиссию. А если у кого из квартала стоимость участка ниже, тогда можно в росреестр написать претензию, что на ваш участок цена завышена..
PEKO-PRO
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 2
Награды: 0
Репутация: 0
 
Причины неверной кадастровой стоимости земельных участков:
  • Компания, которой удалось выиграть тендер на оценку недвижимости, делает это из сведений из свободных источников;
  • При устанавливании кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные черты каждого участка (разные проведенные коммуникации, транспортная доступность и т. д.);
  • Земельному участку причислили неверный тип разрешенного использования. 
    Анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимости земельного участка бесплатно, срок до 1 дня. Звоните что бы узнать насколько можно снизить кадастровую стоимость и подсчитать,  какая при этом экономия.
    Подробнее по ссылке: Ссылка

  • Валерий_
    Детсадовец
    Группа: Форумчане
    Сообщений: 16
    Награды: 0
    Репутация: 0
     
    Лучше всего заранее смотреть кадастровую стоимость на карте https://publichnaya-kadastrovaya-karta.com/leningradskaya?obj=38 , я когда покупал недвижимость то, сравнивал цены там, и рыночные. Удобно и все перед глазами, попробуйте.
    Сообщение отредактировал Валерий_ - Среда, 23.01.2019, 00:50
    MixailRomanov
    Аспирант
    Группа: Форумчане
    Сообщений: 242
    Награды: 0
    Репутация: 0
     
    ой, ребятки, лучше ото не у форумчан спрашивать, а к юристам квалифицированным сразу идти, чтобы и своевременно, и главное качественно, помочь вам оказали, проконсультировали. сам вот к ним https://osincev.org/service....eshenii поехал сразу, как только проблемки с приватизацией жилого помещения возникли. так быстро все порешали и не дало по кошельку моему)
    Nikita55
    Детсадовец
    Группа: Форумчане
    Сообщений: 2
    Награды: 0
    Репутация: 0
     
    Кадастровая стоимость и остальные вопросы по этому, ответы будут здесь. Сейчас кину ссылку

    http://zakon.center/kadastr....na.html

    Добавлено (24.04.2019, 15:52)
    ---------------------------------------------
    У каждой недвижимости есть достаточно большое количество характеристик и показателей, которые имеют огромное значение как при проведении юридических операций, так и для более рядовых задач. И один из таких параметров – кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость  – это установленная государством стоимость имущества. Прописывается она в кадастровом паспорте и используется практически везде: купле – продаже, дарении, налогообложении и так далее. И любые ошибки в ней могут быть критическими. В этой статье мы расскажем о том, как оспорить кадастровую стоимость если она указана неверно, а так же расскажем, как провести переоценку в том случае, если Росреестр с вами сотрудничать не хочет.

    https://vsenaslednikam.ru/poryado....ti.html

    Раиса78
    Студент
    Группа: Форумчане
    Сообщений: 195
    Награды: 1
    Репутация: 0
     
    тут нужно консультироваться и получать право на осмотр , а только потом уже решать. что делать дальше
    дачник
    Саша72
    Студент
    Группа: Форумчане
    Сообщений: 119
    Награды: 0
    Репутация: 0
     
    тут еще нужно реестр смотреть, есть ли записи. если нет . то делать их и так далее. Во всем вам помогут разобраться тут https://www.viconsult.com они уже вам подробнее все расскажут , чем я и подскажут. что именно нужно делать, какие нужны документы и так далее
    инженер
    svetikS
    Школьник
    Группа: Форумчане
    Сообщений: 38
    Награды: 0
    Репутация: 0
     
    Цитата Раиса78 ()
    тут нужно консультироваться и получать право на осмотр , а только потом уже решать. что делать дальше

    Подскажите пож - право на осмотр чего? Участка, реестра?
    vadim83
    Школьник
    Группа: Форумчане
    Сообщений: 48
    Награды: 1
    Репутация: 0
     
    Цитата svetikS ()
    Подскажите пож - право на осмотр чего? Участка, реестра?

    Вероятно речь о реестре. А что вас в принципе интересует? 

    Все таки есть разница - оспорить кадастровую стоимость участка 

    или повлиять на размер кадастровой стоимости ДО утверждения результатов кадастровой оценки
    svetikS
    Школьник
    Группа: Форумчане
    Сообщений: 38
    Награды: 0
    Репутация: 0
     
    Цитата vadim83 ()
    Вероятно речь о реестре. А что вас в принципе интересует? Все таки есть разница - оспорить кадастровую стоимость участка 

    или повлиять на размер кадастровой стоимости ДО утверждения результатов кадастровой оценки

    Надо уменьшить кадастровую стоимость. Это возможно? Проблема как  у многих тут - эта стоитмость ощутимо выше рыночной
    vadim83
    Школьник
    Группа: Форумчане
    Сообщений: 48
    Награды: 1
    Репутация: 0
     
    Цитата svetikS ()
    Надо уменьшить кадастровую стоимость. Это возможно? Проблема как  у многих тут - эта стоитмость ощутимо выше рыночной

    Девушка, да всё возможно. Но дело хлопотное и не быстрое. 

    Пошагово - сначала комиссия, потом исковое заявление, 

    надо будет собрать и приложить к нему нужные документы, заплатить госпошлину...
    andreyka
    Школьник
    Группа: Форумчане
    Сообщений: 32
    Награды: 0
    Репутация: 0
     
    Цитата svetikS ()
    Надо уменьшить кадастровую стоимость. Это возможно? Проблема как  у многих тут - эта стоитмость ощутимо выше рыночной

    эта проблема реально у многих, вот такой у нас Закон о кадастровой оценке. я в такой ситуации сам не потянул, обращался в Единый Центр Защиты. и вам бы посоветовал так сделать. они и с основанием для пересмотра помогли определиться и заявление составить.

    Андрей
    Строительный Форум » ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ » Право собственности на землю » Кадастровая стоимость земельного участка выше чем рыночная (за землю уплачено на миллион меньше чем она стоит а кадастре)
    • Страница 1 из 2
    • 1
    • 2
    • »
    Поиск: