Профессиональный строительный форум "Просто Дом Орг"
Главное меню
Страница 1 из 11
Строительный Форум » ИПОТЕКА для СТРОИТЕЛЬСТВА / ПОКУПКИ КОТТЕДЖА » Как получить ипотеку? » Возможно ли получить две ипотеки на одну семью? (Вторая ипотека при непогашенной первой)
Возможно ли получить две ипотеки на одну семью?
Kliovaya
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 4
Награды: 0
Репутация: 0
 
У нас с мужем уже есть одна квартира в ипотеке.  Ежемесячный платеж - 44 000 рублей.
Платить еще где-то 7 лет по графику, но может быть погасим и чуть раньше.  Можем ли мы взять еще один ипотечный кредит например на покупку дома не погасив этот? 

Может быть, чтобы дали второй ипотечный кредит нужно закрыть часть первой ипотеки, что бы ежемесячный платеж стал меньше? Тогда какого размера от должен стать? 
Если кто-то в теме или сталкивался, то подскажите пожалуйста. Просто квартиру купили и теперь хотим купить небольшой дом в Московской области, сами всю сумму естественно не потянем, вот думаем как можно выкрутиться.  Вариант только ипотечный кредит.
Svoboda
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 12
Награды: 0
Репутация: 0
 
Дадут вам еще одну ипотеку или нет зависит не от того, какой у вас ежемесячный взнос по первой ипотеке, а от вашего дохода это зависит. Потяните вы по двум ипотекам одновременно платить или нет.  Там по условиям банков по моему  у вас должно уходить не более 50% от ежемесячного дохода на платежи по кредитам, остальное должно оставаться на жизнь. Так что прикидывайте сами, светит вам вторая ипотека или нет.
Попробуйте в том же банке, где первую получали запросить вторую, если по вашим расчетам у вас дохода на ежемесячные выплаты хватает. Если в одном банке не одобрят, можно будет в другом запросить. В банке могут еще например поручителя привлечь попросить, если вы с мужем не тяните.
Вишневая
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 12
Награды: 0
Репутация: 0
 
Не даст банк вторую ипотеку. Можно только просить в банке  кредит на рефинансирование.
А так погасите первую ипотеку и возьмите  в банке справку о погашении. Тогда  можно подавать на другую ипотеку.
Но справку  о погашении обязательно нужно взять, т.к. в бюро кредитных условий информация о погашении не сразу попадает,  и отказать  могут из-за наличия непогашенного долга
alleg
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
 
Вишневая,  почему вторую ипотеку банк не даст, если доход семьи позволяет по двум ипотекам платить?  44 тыс. не такой уж большой ежемесячный  платеж по ипотечному  кредиту,  бывает, что и 80 и 100 тыс. платят по одной ипотеке. Я считаю, что попытаться и подать документы можно, самое страшное что может быть, это вам откажут.
Bigvillag
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
 
У нас с женой было одновременно две квартиры в ипотеке. Но мы их одновременно и покупали и кредиты одновременно на их покупку брали. Квартиры соседние на одном этаже и мы их  в одну объединили. Банк кредиты без проблем на две квартиры дал, доход позволял. Но это было лет 10 назад, мы уже все погасили давно досрочно. Просто на тот момент не хотелось столько денег разом за квартиры отдавать, поэтому ипотеку оформили, чтобы постепенно выплатить.
Сообщение отредактировал Bigvillag - Среда, 04.05.2016, 01:46
Дмитрий
Студент
Группа: Форумчане
Сообщений: 113
Награды: 0
Репутация: 0
 
Дадут хоть 10 ипотек. Банку важны только 2 вещи. Наличие надежного залога (тут он есть, сама квартира) и
источник дохода, чтобы погашать кредит. При наличии этих 2 составляющих, речь будет идти только
о величине первого взноса. Любой банк будет стараться его увеличить, чтобы в случае если перестанете
платить, можно было быстро продать квартиру с дисконтом, не потеряв начальную сумму кредита.
Victoria
Студент
Группа: Форумчане
Сообщений: 101
Награды: 1
Репутация: 0
 
Цитата Дмитрий ()
Дадут хоть 10 ипотек. Банку важны только 2 вещи. Наличие надежного залога (тут он есть, сама квартира) иисточник дохода, чтобы погашать кредит. При наличии этих 2 составляющих, речь будет идти только
о величине первого взноса. Любой банк будет стараться его увеличить, чтобы в случае если перестанете
платить, можно было быстро продать квартиру с дисконтом, не потеряв начальную сумму кредита.
 Все верно дадут сколько угодно ипотек, если  сможете делать по ним ежемесячные платежи. Но банк никогда не пойдет на невыгодную сделку, поэтому любую квартиру банк оценивает обычно по самой низкой рыночной стоимости и кредит дает не более 50-60% от этой рыночной стоимости. А чем меньше у вас будет первый взнос, тем выше ставка по кредиту.
Дмитрий
Студент
Группа: Форумчане
Сообщений: 113
Награды: 0
Репутация: 0
 
Цитата Victoria ()
Все верно дадут сколько угодно ипотек, если  сможете делать по ним ежемесячные платежи. Но банк никогда не пойдет на невыгодную сделку, поэтому любую квартиру банк оценивает обычно по самой низкой рыночной стоимости и кредит дает не более 50-60% от этой рыночной стоимости. А чем меньше у вас будет первый взнос, тем выше ставка по кредиту.

 Могу немного уточнить. Банк не то что оценивает квартиру по самой низкой стоимости...а просто делает это с запасом. Ведь что толку смотреть на цену квартиры на момент выдачи ипотеки, когда через год она может упасть в полтора раза. Поэтому абсолютно правильно пишите, что банк не хочет оценивать недвижимость дороже 50-60% от рыночной цены.

 Именно на этом разгорелся кризис 2008 года в США. Банки выдали огромное количество ипотечных кредитов "левым" заемщикам.
Часто вообще без первого взноса...так как недвижимость много лет росла и все ждали что она еще больше вырастет. Значит, по мнению самих заемщиков, никакого риска не было. А когда недвижимость начала падать в цене и упала всего на 10-20%, заемщикам стало выгоднее просто вернуть ее банку, чем выплачивать кредит  smile
AlenaP
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
 
Цитата Дмитрий ()
А когда недвижимость начала падать в цене и упала всего на 10-20%, заемщикам стало выгоднее просто вернуть ее банку, чем выплачивать кредит

вернуть недвижимость банку? это как так, не поняла.
Дмитрий
Студент
Группа: Форумчане
Сообщений: 113
Награды: 0
Репутация: 0
 
Цитата AlenaP ()
вернуть недвижимость банку? это как так, не поняла.

Смотрите как это выглядит.   2007 год.   Есть дом, который стоит  1 млн $. Приходит товарищ в банк и говорит,
а давайте его куплю...только у меня нет денег...даже на первый взнос. Ну или ладно, есть 50 тыс $ на 5% взноса.
Банк дает такому товарищу  950 тысяч или 1 млн $. Ипотека на 30-40 лет.

Наступает 2008 год и цены на дома начинают падать. Дом стоит уже 850 тысяч $...но владелец должен банку выплатить
за него грубо еще 950 тыс $ + проценты... так какой смысл ему этим заниматься, когда он должен за дом больше, чем он
стоит? Поэтому человек перестает платить по ипотеке, а банк забирает дом.

Забранный дом банк продает еще дешевле, чтобы вернуть деньги на баланс. И чем больше банки продают таких домов,
тем быстрее падают цены. И тем больше ипотечников решают, что нет смысла платить за ипотеку. Замкнутый круг.

Кризис 2008 года в США начался именно на этом. А потом оказалось, что под эти гарантированные ипотечные
кредиты))) выпущены дефолтные свопы. И когда до всех дошло, что такое дефолтный своп, рухнул огромный банк
Мерил Линч и разразилась ужасная паника. Но это уже совсем другая история. smile Не знаю интересно ли...если интересно, можно отдельную очень большую статью написать. Коротко это не объяснить. Американские банкиры ничего не понимали).
Сообщение отредактировал Дмитрий - Пятница, 06.05.2016, 12:43
Kliovaya
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 4
Награды: 0
Репутация: 0
 
Будем все-таки пробовать получить вторую ипотеку, чтобы купить небольшой дом. Снимать на лето более-менее нормальный дом все равно дорого выходит, т.е. тот же самый ежемесячный платеж по ипотеке. Ну если все-таки одобрят  и дом купить получится, то квартиру пока будем сдавать, чтобы хотя бы платежи по одному кредиту закрывать. 
А может кто банке рекомендует с  более мягкими условиями, чтобы меньше рисков отказа было?
Zvezdnaya
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 3
Награды: 0
Репутация: 0
 
Цитата Kliovaya ()
А может кто банке рекомендует с  более мягкими условиями, чтобы меньше рисков отказа было?

Банк не посоветую, могу только сказать, что в Сбер лучше не обращаться, т.к. они всегда очень тщательно документы изучают  и все риски проверяют, большая вероятность отказа. В Сбере ипотеку или другой кредит получить выходит в основном постоянным клиентам, кто з/пл. у них в банке на карту  получает, и плюс уже имеет у них кредитную историю. Если у вас этого нет, то  лучше ищите другой банк, чтобы время не тратить, тем более вторую ипотеку хотите получить.
Фреся
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
 
Цитата Zvezdnaya ()
Банк не посоветую, могу только сказать, что в Сбер лучше не обращаться, т.к. они всегда очень тщательно документы изучают и все риски проверяют, большая вероятность отказа.

Да, Сбер очень к документам придирается, я там как то потребительский кредит на небольшую сумму в 200 тыс. пыталась получить - отказали без объяснения причины. Так я потом этот кредит без проблем получила в Альфа Банке. А неделю на Сбер потеряла...
Староста
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 2
Награды: 0
Репутация: 0
 
У ВТБ сейсчас  ипотека под 11,75%  по двум документам и первый взнос от 15%.   Неплохие условия. И еще у них есть реструктуризация имеющегося кредита. Может вам попробовать по имеющемуся кредиту снизить ежемесячный платеж за счет увеличения срока кредитования. Тогда больше шансов второй кредит получить. Банк же смотрит какой ежемесячный платеж вы можете делать исходя из вашего дохода и имеющейся долговой нагрузки.
Svet11
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 11
Награды: 0
Репутация: 0
 
Kliovaya, надо в банке выяснять дадут вам еще одну ипотеку или нет. Может в одном не дадут, а в другом дадут. Пробуйте, здесь вам никто не скажет за банк. В разных банках разный критерий, и от вас не убудет и хуже не будет, если даже сразу в несколько банков пакет документов на ипотеку подадите. Я бы так и сделала. Тем более может два банка сразу одобрят на разных условиях, тогда будете уже выбирать  где условия лучше.
Вишневая
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 12
Награды: 0
Репутация: 0
 
Цитата alleg ()
почему вторую ипотеку банк не даст, если доход семьи позволяет по двум ипотекам платить?
А банк никогда не объясняет почему не даст. Просто сообщает об отказе и все. Может посчитать,  что две ипотеки на одного заемщика/одну семью - слишком большая нагрузка. Да и кредит под залог дома далеко не каждый банк даст. Дома в ипотеку берут неохотно, тяжело ликвидный товар.
Xinao23
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 7
Награды: 0
Репутация: 0
 
Дадут,если есть что заложить
Remand
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 18
Награды: 0
Репутация: 0
 
Все не так просто, хотя конечно получить вторую ипотеку на семью все таки возможно. Здесь есть ряд условий на которые банк будет обращать пристальное внимание. Сумма по двум ипотекам не может превышать 45% от вашего общего дохода и абсолютно безупречная история вашей первой ипотеки.Вообще, если сказать двумя словами, то контроль со стороны банка будет гораздо строже, чем при оформлении первого кредита.
Victoria
Студент
Группа: Форумчане
Сообщений: 101
Награды: 1
Репутация: 0
 
Цитата Xinao23 ()
Дадут,если есть что заложить
Ипотека это и есть залог недвижимости,  нет залога - нет ипотеки, поэтому к чему ваша фраза мне не понятно.
Цитата Remand ()
Сумма по двум ипотекам не может превышать 45% от вашего общего дохода
Сумма ежемесячного платежа по двум ипотекам, вы наверное это хотели сказать?

Насчет того, что кредитная история должна быть безупречной, само собой, недобропорядочным заемщикам банк кредиты не одобряет.
Olga
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 4
Награды: 0
Репутация: 0
 
Цитата
Дадут,если есть что заложить
Заложить то как раз и нечего, а накопить деньги на приобретения жилья за наличку, ну никак не получается. Правда, у нас если все сложится хорошо это будет первая ипотека, но по любому пока у нас никакой недвижимости, могущей заинтересовать банк нету
Remand
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 18
Награды: 0
Репутация: 0
 
У вас не совсем верное представление об ипотечном кредитовании. Как раз ваш случай намного проще, залогом для банка будет являться та квартира, которую вы приобретаете. Я тоже не особый специалист в этих вопросах, но когда я оформлял ипотеку было именно так. Дом правда еще строящийся, но нулевая рассрочка до сдачи сдачи дома, как-то с этим примиряет.
Weltarnan
Школьник
Группа: Форумчане
Сообщений: 35
Награды: 1
Репутация: 0
 
Я не разбираюсь в этих всех делах конечно, но мне если честно, то кажется очень вряд ли такое реально, хотя снова же - я не разбираюсь, по этому мне трудно сказать, что то на этот счёт! По узнавайте! Кстати сейчас вариант с ипотекой жилья очень много, мы вот недавно тоже смотрели себе квартиру и сейчас хотим хоть как то спрогнозировать цены, чтоб понять когда лучше покупать, вот остановились сейчас на варианте ЖК Утесов oliu.ru/217-zhk-utesov но выбор конечно сейчас колоссальный жилья, выбрать есть с чего, ну и скажу, что многие банки, многие новострои и застройщики предлагают отличные вариант с ипотекой, но вот насчёт того, чтоб на 2 семьи - вообще без понятия!
sanyaivanchuk
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 6
Награды: 0
Репутация: 0
 
ох уж эти ипотеки...
Строительный Форум » ИПОТЕКА для СТРОИТЕЛЬСТВА / ПОКУПКИ КОТТЕДЖА » Как получить ипотеку? » Возможно ли получить две ипотеки на одну семью? (Вторая ипотека при непогашенной первой)
Страница 1 из 11
Поиск: