Профессиональный строительный форум "Просто Дом Орг"
Главное меню
  • Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • »
Строительный Форум » Строим своими руками » Строительство дома » Затраты на строительство » Сколько стоит построить дом (стоимость строительства загородного дома)
Сколько стоит построить дом
Donalson
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
 
Настраиваюсь на строительство нового дома, строить начинать думаю на следующий сезон, но подготовиться надо заранее. Поэтому и решил на днях съездить в офис к строителям, чтобы подобрать проект, комплектацию, определиться точнее по стоимости. Дом думаю размером 180-200 кв.м. материал точно не выбрал, как раз хотел в компании и проконсультироваться. Вообщем до этого в интернете смотрел готовые проекты на разных сайтах, обсуждали с семьей какой нравится, какой нет, планировку, но особо не вникали в детали, потому что строить дом хотим впервые, не очень разбираемся что и как должно быть.
Приехал, посмотрели проекты, обсудили материалы, выбрали один, площадь как раз около 200 кв.м. из бруса. Собрали комплектацию, с учетом, что дом пока для дачи, но с возможностью переезда для постоянной жизни через пару лет.
Фундамент ленточный 400*600
Брус сухой профилированный 185*200 со всякими пропитками, межвенцовыми уплотнителями
Кровля - металлочерепица
Вообщем сумма в итоге получилась 4,7 млн.
Дороговато, не рассчитывал на такую.

Пришел домой залез в интернет и стал на других сайтах смотреть по брусовым домам.
На разных сайтах цены на такой размер дом из бруса 1 - 1,7 млн. Ну стал смотреть внимательнее, ну толщина там бруса меньше указана, например 150*150. Ну фундамента где-то нет, нужно дополнительно выбирать, кровля ондулин (наверное она подешевле и похуже металлочерепицы)
Стал выбирать опции на одном сайте, вышло на ленточном фундаменте при проф.брусе 150*150 - 1,5 млн. Если взять клееный брус там же - 2,8 млн.
На другом сайте за дом 220 кв на ленточном фундаменте с проф. брусом 190*190 - 2 480 000 руб.
Сижу не понимаю, откуда такая разница? Что мне там в конторе насчитали? Почему на столько дороже? Где реальная цена? Разъясните, кто разбирается?
RUSFRAMER
Академик
Группа: Проверенные
Сообщений: 1893
Награды: 30
Репутация: 1
 
Цитата Donalson ()
материал точно не выбрал, как раз хотел в компании и проконсультироваться.
Они вам наговорят. На чем больше зарабатывают - то и лучшая технология.
Вот я статью на эту тему написал - http://pro100dom.org/forum/72-491-1 почитайте.
Цитата Donalson ()
Брус сухой профилированный 185*200 со всякими пропитками, межвенцовыми уплотнителями
А орлы из конторы не посчитали вам - сколько вы будете платить за отопление зимой за этот дом?? 200 мм - это 
 
86 кВт/ч - на метр квадратный стены в сезон.
У двухэтажного дома площади стен около 180 м2 * 86 = 15 480 . 
Если топить электричеством это 3,72 рубля за квт = 57585 рублей.

И это только стены. А добавьте теплопотери окон, пола, потолка. Воздухообмен - вентиляция.
В общем под соточку то набежит. 
Как вам за зиму 100 тыс на отопление каждый год - потяните??
Цитата Donalson ()
Вообщем сумма в итоге получилась 4,7 млн.Дороговато, не рассчитывал на такую.
Что то действительно дорого за профилированный то. Даже сухой.
Цитата Donalson ()
На другом сайте за дом 220 кв на ленточном фундаменте с проф. брусом 190*190 - 2 480 000 руб.Сижу не понимаю, откуда такая разница? Что мне там в конторе насчитали? Почему на столько дороже? Где реальная цена? Разъясните, кто разбирается?
Комплектация. Вот где все вопросы. 
С одной стороны может быть сухой брус, с хорошо утепленными полами, шумоизоляцией перекрытий, со всеми там герметиками, хорошим металлом на кровле, а с другой стороны - сырой брус (в 2 раза дешевле, осадка потом 5 лет), без утепления, под ондулином.
Такой сарай действительно и в 2 млн можно поставить. В него вы потом еще те же 2 и вложите, что бы до ума довести.
Нужно внимательно комплектации изучать, тогда можно сказать что-то определенное.

Плюс еще может быть вполне маркетинг. Что цена такая лишь на сайте, по приезде в офис, где вам расскажут чего нет, и что нужно добавить для зимнего проживания - окажутся те же 4,5.

Вообще 4,5-5-6 это как раз такая нормальная рыночная цена на дом в 200 квадратов - построенный по нормативам из качественных материалов. Под ключ разумеется. 
Меньше это будет либо "коробка" - в которую еще вкладывать и вкладывать. Либо какие-то дешевые решения - на которые только деньги выкидывать, все равно потом переделывать.
Прикрепления: 7018569.png(1.87 Mb) · 6385119.png(1.74 Mb)

Профессиональное строительство каркасных домов. Эксперт по частному малоэтажному строительству.
www.rusframer.ru https://alexey-subochev.ru/ https://rus-karkas.ru/
Маныч
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 9
Награды: 0
Репутация: 0
 
Цитата Donalson ()
Вообщем сумма в итоге получилась 4,7 млн.Дороговато, не рассчитывал на такую.
Чёт вообще дофига.  Лучше идите в другую фирму. А лучше несколько обойти и выбрать потом приемлемую цену за дом.
RUSFRAMER
Академик
Группа: Проверенные
Сообщений: 1893
Награды: 30
Репутация: 1
 
Цитата Маныч ()
потом приемлемую цену за дом.
http://pro100dom.org/forum/74-461-1
Во. Люди выбрали приемлемую цену.
При чем я вот реально уверен - что брусовые дома у них бы тоже на этом ветру бы развалились.

Цена - вообще ни о чем не говорит. Все важное - в комплектации. Что за эти деньги предлагают.

А то так фигня получается.
Эти вот предлагают "под ключ" 4,5, а эти предлагают "коробку за 2,5" - у вторых дешевле. Беру у них.
А коробка у первых была всего 2 к примеру..

Профессиональное строительство каркасных домов. Эксперт по частному малоэтажному строительству.
www.rusframer.ru https://alexey-subochev.ru/ https://rus-karkas.ru/
bulldogg
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 17
Награды: 0
Репутация: 0
 
Цитата RUSFRAMER ()
http://pro100dom.org/forum/74-461-1Во. Люди выбрали приемлемую цену.
При чем я вот реально уверен - что брусовые дома у них бы тоже на этом ветру бы развалились.
С  этими домами вообще жесть. Нельзя таким продолжать дома строить, могли ведь людей убить обломками, а им лишь бы лишнюю сотню в карман затолкать.
Цитата RUSFRAMER ()
Цена - вообще ни о чем не говорит. Все важное - в комплектации. Что за эти деньги предлагают.
Комплектацию нужно всю раскладывать по частям от и до и все сравнивать и строителей просить расписать максимально подробно. Иначе потом куча проблем всплывет.
Цитата RUSFRAMER ()
Эти вот предлагают "под ключ" 4,5, а эти предлагают "коробку за 2,5" - у вторых дешевле. Беру у них.А коробка у первых была всего 2 к примеру..
И такое бывает. А все потому, что не попросили всю комплектацию  по пунктам расписать.
Сообщение отредактировал bulldogg - Воскресенье, 21.08.2016, 00:39
Ник11
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 4
Награды: 0
Репутация: 0
 
Мы тоже собираемся строиться, но провели пока только инженерные изыскания на участке, обращались к ним http://geocompani.ru/ на этом подготовительные работы в принципе закончились, теперь бригаду строителей ищем, решили что так будет дешевле чем через какую-нибудь фирму
Tandemfelix
Школьник
Группа: Форумчане
Сообщений: 26
Награды: 1
Репутация: 0
 
Строительство домов из бруса происходит в 2 этапа - до усадки и после усадки. Многие фирмы ставят цену как сказал уже выше руфмастер, за первый этап.
Так что уточняйте еще у фирм, указана цена за полностью, а-ля под ключ, или только первый этап.
Сообщение отредактировал Tandemfelix - Пятница, 23.09.2016, 17:46
Маныч
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 9
Награды: 0
Репутация: 0
 
Цитата Tandemfelix ()
Строительство домов из бруса происходит в 2 этапа - до усадки и после усадки.
Что значит до усадки и после усадки?  Подскажите тогда что входит, если заказать до усадки и что потом после усадки делается? Неужели разница в цене почти в 2 раза выходит?
dmitriev_vn
Школьник
Группа: Форумчане
Сообщений: 40
Награды: 0
Репутация: 0
 
Цитата Donalson ()
дом пока для дачи, но с возможностью переезда для постоянной жизни через пару лет
Не критикую, но хотелось бы узнать, а подходят ли дома из бруса для постоянного проживания? И есть ли в этом смысл? Имею в виду, что комплектация дома из бруса для постоянного проживания выйдет как дом из того же газосиликата?
Поправьте, если не прав.

Строительство домов под ключ недорого - http://частнаябригада.рф
VladimirST
Школьник
Группа: Форумчане
Сообщений: 71
Награды: 0
Репутация: 0
 
Стоимость дома зависит от многих факторов, используемого материала, метража и т.д. Исходя из ваших данных, мне тоже кажется что цена завышена. Думаю в два с половиной миллиона можно уложиться. Но не забывайте что нужно ещё подвести коммуникации, сделать отопление, купить ИБП для котла. На всё это тоже уйдёт определённая сумма. Так что заранее закладывайте её в смету. Итоговая сумма на мой взгляд по вашему проекту 3 млн.
вася
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
 
Выбираю строителей для постройки дома,есть проект из пенобетона,но возможно не буду по нему строить.
Так вот, веду предварительные переговоры с одним ооо,дал им посчитать общие затраты по этому проекту,причем только на коробку-фундамент,стены,крыша. Без учета коммуникаций,отопления,окон,дверей,и без внутренней отделки.Домик небольшой,60 квадратов,фундамент свайно-ростверковый,15 свай,300мм в диаметре,2,4 м глубина,ростверк 50 см.Толщина стены 42см,утепление 10см,и снаружи облицовочный кирпич.
У них получилось,стоимость коробки с работой-1700 тыс.,не кажется ли вам что многовато? Какие будут мнения?
MikolaK
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 7
Награды: 0
Репутация: 0
 
Цитата Donalson ()
Настраиваюсь на строительство нового дома, строить начинать думаю на следующий сезон, но подготовиться надо заранее. Поэтому и решил на днях съездить в офис к строителям, чтобы подобрать проект, комплектацию, определиться точнее по стоимости......
На другом сайте за дом 220 кв на ленточном фундаменте с проф. брусом 190*190 - 2 480 000 руб.
Сижу не понимаю, откуда такая разница? Что мне там в конторе насчитали? Почему на столько дороже? Где реальная цена? Разъясните, кто разбирается?
Мне нравится!1

Здравствуйте! Нашла видео в котором рассказывают стоимость фундамента. http://kievnovbud.com.ua/video/skolko-stoit-fundament-v-2016-godu Цифры поражают) Кто уже сделал фундамент, подскажите это реальная цена на фундамент?
dmitriev_vn
Школьник
Группа: Форумчане
Сообщений: 40
Награды: 0
Репутация: 0
 
Цитата MikolaK ()
Здравствуйте! Нашла видео в котором рассказывают стоимость фундамента. http://kievnovbud.com.ua/video/skolko-stoit-fundament-v-2016-godu Цифры поражают) Кто уже сделал фундамент, подскажите это реальная цена на фундамент?
Здравствуйте. Озвученная стоимость абсолютно ни о чем не говорит, т.к. ничего не сказано о характеристиках фундамента и о форме и размере дома (не площадь, а периметр и наличие внутренних несущих стен - под них тоже нужен фундамент). А об опалубке я вообще не услышал ни слова.
1. Берем столбчатый фундамент. Какая высота, диаметр, и кол-во свай?
2. Берем ленточный фундамент. Высота и толщина ленты? Толщина и материал подсыпки под него?
3. Берем плитный фундамент. Толщина плиты и подушки под нее?
В общем это просто рекламный ролик с озвученными цифрами. Посмотрите подобный ролик от деда тут на форуме.

Строительство домов под ключ недорого - http://частнаябригада.рф
RUSFRAMER
Академик
Группа: Проверенные
Сообщений: 1893
Награды: 30
Репутация: 1
 
Цитата вася ()
У них получилось,стоимость коробки с работой-1700 тыс.,не кажется ли вам что многовато?
регион то какой? 
60 квадратов вообще, или по первому этажу??
Без проекта и комплектации все "кажется" несостоятельны. Невозможно оценить.

Профессиональное строительство каркасных домов. Эксперт по частному малоэтажному строительству.
www.rusframer.ru https://alexey-subochev.ru/ https://rus-karkas.ru/
вася
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
 
Приморье,одноэтажное,к сожалению проект только на бумаге,в электронном виде нет.

Добавлено (26.05.2017, 09:40)
---------------------------------------------
Обратился в еще одну фирму,по прежнему интересуют пока главным образом затраты на строительство,просто ориентировочно ценник коробки на 60 квадратов.Если кирпич говорят стоимость только работы на фундамент,стены,крышу-500тыс. плюс кирпич около миллиона-80 тыс.штук.Ну работа ладно может и так,откуда кирпича 80 тыс.штук на длину стен 32м, если в 2 кирпича толщина, то получается примерно 40 тыс.штук.Наверно ошиблись,все равно кирпич не потяну с такими расходами. Вариант из бруса в 60 квадратов под крышу у них вышел 1200-1250 тыс. Вроде приемлимо,но у меня родственник в прошлом году как раз построил дом из бруса в 60кв сам.,говорит затраты на материал под крышу-400тыс. Получается у этого ИП затраты на материал 400 тыс.,а за работу-800 тыс.,ничего себе стоимость работы выходит,и это еще не все строительство.

RUSFRAMER
Академик
Группа: Проверенные
Сообщений: 1893
Награды: 30
Репутация: 1
 
Цитата вася ()
Приморье,одноэтажное
Очень и очень дорого тогда. 
Цитата вася ()
только работы на фундамент,стены,крышу-500тыс. плюс кирпич около миллиона-80 тыс.штук.
что-то малость офигевшие фирмы вы пока находите. Очень дорогая цена на работу. Очень..

Профессиональное строительство каркасных домов. Эксперт по частному малоэтажному строительству.
www.rusframer.ru https://alexey-subochev.ru/ https://rus-karkas.ru/
вася
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
 
Посчитал примерно сегодня затраты на стройматериалы по проекту из пенобетона якобы на 1700тыс.
Вышло 370 тыс., не считал земляные работы,они не должны быть большими,арматуру,опалубку,раствор для стен,крышу и еще всякие мелочи.Ну допустим до 200 тыс примерно,получаетсявсего около 600 тыс.Итого : материал-600, работа:1100 тыс, соотношение как и в вышеприведенном варианте, материалы-работа: 1-2
baranod89
Академик
Группа: Форумчане
Сообщений: 2185
Награды: 45
Репутация: 0
 
Цитата вася ()
Итого : материал-600, работа:1100 тыс,


Самая опасная ложь - это слегка извращенная правда
kukochka
Академик
Группа: Форумчане
Сообщений: 1335
Награды: 22
Репутация: 1
 
baranod89, а время на основную работу у вас остаётся?
baranod89
Академик
Группа: Форумчане
Сообщений: 2185
Награды: 45
Репутация: 0
 
Цитата kukochka ()
baranod89, а время на основную работу у вас остаётся?
А это и есть основная работа - ОСТАНАВЛИВАТЬ БАНДИТОВ-СТРОИТЕЛЕЙ!

Самая опасная ложь - это слегка извращенная правда
SIDOROFF
Академик
Группа: Форумчане
Сообщений: 1499
Награды: 30
Репутация: 2
 
Цитата baranod89 ()
основная работа - ОСТАНАВЛИВАТЬ БАНДИТОВ-СТРОИТЕЛЕЙ!

это- не работа, это ПРИЗВАНИЕ biggrin

Есть голова - спроектируй дом.
Есть руки - построй дом.
Есть много свободного времени - попробуй согласовать проектную документацию...
RUSFRAMER
Академик
Группа: Проверенные
Сообщений: 1893
Награды: 30
Репутация: 1
 
Цитата вася ()
Итого : материал-600, работа:1100 тыс, соотношение как и в вышеприведенном варианте, материалы-работа: 1-2
На биржах строительных не смотрели, нет из вашего региона строителей? Что-то это охренеть как дорого.

Профессиональное строительство каркасных домов. Эксперт по частному малоэтажному строительству.
www.rusframer.ru https://alexey-subochev.ru/ https://rus-karkas.ru/
MikolaK
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 7
Награды: 0
Репутация: 0
 
Цитата dmitriev_vn ()
В общем это просто рекламный ролик с озвученными цифрами. Посмотрите подобный ролик от деда тут на форуме.
Спасибо, за свет! Обязательно посмотрю
absolute
Детсадовец
Группа: Форумчане
Сообщений: 6
Награды: 0
Репутация: 0
 
Нашел www.vfstroy.ru/payment_smeta/ вот фирму, которая делает бесплатный расчет стоимости дома. Называется она ВФ-Строй, кто-нибудь заключал с ними договор? Хотелось бы услышать мнения об этой компании.
baranod89
Академик
Группа: Форумчане
Сообщений: 2185
Награды: 45
Репутация: 0
 
Цитата absolute ()
Хотелось бы услышать мнения об этой компании.




А что это у них дома так популярны в интернете? Кто только не строил!



Подборка беглым взглядом:





Прикрепления: 0035080.jpg(276.2 Kb) · 3672628.jpg(104.3 Kb) · 0727050.jpg(107.1 Kb) · 9704483.jpg(131.2 Kb)

Самая опасная ложь - это слегка извращенная правда
Строительный Форум » Строим своими руками » Строительство дома » Затраты на строительство » Сколько стоит построить дом (стоимость строительства загородного дома)
  • Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • »
Поиск: