Профессиональный строительный форум "Просто Дом Орг"
Главное меню
Банки ищут клиентов на ипотеку

Ставка по ипотеке в России вернулась к уровню начала 2014 года. И, как ожидается, может снизиться в этом году еще сильнее. "Российская газета" выяснила у экспертов, когда настанет самое удачное время для покупки квартиры в кредит.

Как сообщил Центральный банк, "средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях, выданным в феврале 2016 года, составила 12,1 процента, снизившись примерно до уровня начала 2014 года".

Такая динамика не случайна. Как пояснил "РГ" вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов, сейчас в отечественной финансовой системе происходят фундаментальные процессы, следствием которых стало снижение ставок. Если еще год назад банки испытывали нехватку средств, то сейчас, напротив, денег у них в избытке.

Эксперт объясняет, что средства появились из Резервного фонда, который сейчас расходуется на поддержку экономики. При этом реальный сектор в последнее время заметно поумерил аппетит к займам. Кредиты по нынешней стоимости бизнес не способен "переварить" в прибыль. Для банков остается не так много вариантов, куда пристроить капитал. Можно, конечно, отдать на депозит в ЦБ, но заработать там много не получится. А можно выдать населению относительно малорискованные ипотечные кредиты и получать стабильную прибыль.

Так что сейчас банки встают в очередь за клиентами.

Инфляция в России стала стремительно снижаться. А именно на нее ЦБ ориентируется при определении ключевой ставки. Велика вероятность, что в этом году регулятор снова пойдет на ее снижение. "Если ситуация продолжит складываться благоприятно, по моим ощущениям, можно рассчитывать на снижение ставки по ипотеке на 1-1,5 процента в этом году", - прогнозирует Иванов.

От этого в первую очередь выиграют те заемщики, которые договорились с банком на плавающую процентную ставку. А также те, кто только собирается взять ипотечный кредит. Но тут нужно не упустить момент, указывает собеседник "РГ".

В прошлом году темп ввода жилья оказался рекордным. Задел был сделан еще в 2012-2013 годах, когда на рынке наблюдался подъем. Уже в этом году строители ожидают начала снижения показателей ввода. Скорее всего, в ситуации, когда доступность ипотеки повысится, а объем предложения жилья снизится, цены на квартиры снова начнут расти. Так что, желая сэкономить на процентах, можно потерять за счет роста стоимости квартиры.

"Я бы не советовал тянуть с решением этого вопроса больше года", - говорит Олег Иванов.

Замруководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Сергей Жарков напоминает, что если использовать ипотеку, переплата за квартиру в среднем составит от 1,5 до 2,5 раза в зависимости от срока кредитования. С другой стороны, ипотека сегодня - фактически единственный механизм, позволяющий потребителям решить жилищную проблему. "Если вопрос с жильем стоит остро, то его, конечно, нужно решать, - говорит эксперт. - Но обязательно учитывать не только размер ипотечной ставки, но и все иные сопутствующие факторы и риски, которые будут разными в каждом конкретном случае".

Популярные темы

15.11.2016, 01:42
Общая собственность в коттеджных поселках накрылась медным тазом
23.10.2016, 00:21
Дома без регистрации под угрозой сноса - Дачная амнистия фактически закончилась
09.07.2016, 14:31
Градостроительный банк данных всей территории Подмосковья
22.04.2016, 00:49
Аренда дачи в Подмосковье от 10 тыс. руб в месяц
Никто не решился оставить свой комментарий.
Будь-те первым, поделитесь мнением с остальными.
avatar